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대출상담사례

아파트,주택담보대출금리비교시하는 기본적질문

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작성자 뱅크아울렛 작성일15-10-07 16:01 조회1,858회
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(1) 담보대출은 1금융권에서 받아야 하는거 아닌가요? 2금융권에서 받으면 신용도 망치는것 아닌지?

 

- 1금융권이라서 1등은행이고 2금융권이라고 2등은행이 아닙니다. 한국은행에서 돈이 조달되면 1금융권 아닌곳은

2금융권이라고 합니다. 잘 모르는 분들이 3금융, 4금융 하시는데,, 3금융은 없다고 봐야 하구요. 4금융은 숫자4가

아닌 한문으로 私金融 입니다. 대출은 돈을 맡기는것이 아니고 돈을 빌리는 것이기에, 금융사의 브랜드가 어떠냐보다,

나에게 어떠한 좋은조건으로 대출을 해줄 수 있느냐가 중요합니다.

 

 그렇다면 2금융권에서 대출을 받으면 신용도가 낮아질까요? 금리비교를 해보신분들은 아시겠지만, 2금융담보대출상품의

금리가 1금융보다 낮은 금리 역전현상이 나타나 있습니다. 신용평가회사의 로봇이 바보가 아니지요. 2금융권 담보대출상품

금리가 낮다는 것을 분명 인식하고 있을겁니다. 신용점수는 소득대비 위험성에 대비하여 나타납니다. 고금리 신용대출이

아닌 저금리 담보대출을 받으신 분중에 신용점수가 확연히 낮아졌다는 경험을 들어본적은 없습니다. 1금융권 시중은행에서

도 대출이 실행되면 소득대비 부채비율이 높아지기 때문에 점수가 낮아질 수 있습니다.

 

(2) 보험사도 담보대출을 해주나요? 시중은행과의 차이는 무엇인지요?

 

- 당연히 대출해줍니다. 보험사에 전화해보시거나, 주택,아파트담보대출금리비교사이트에 문의하시면 좀 더 정확한 정보를

들으실겁니다. 매매잔금대출인경우 금리가 더 좋은 경우가 많습니다.

 

- 시중은행과의 가장 큰 차이는 통장이 있냐 없냐입니다.

 

시중은행 장점 - 브랜드 이미지가 좋다. 우리동네에 지점이 있다.

                원금을 추가적으로 상환할때 손만 까딱하여 인터넷뱅킹으로 갚을 수 있다.

시중은행 단점 - 통장이 있기에 부수거래(꺽기)가 많습니다. 정부에서 막는다고 했지만, 그대로입니다.

                강제적 카드사용, 청약저축및 적금펀드가입, 자동이체가입, 급여이체 전환 등등 많습니다.

             

 * 당연히 보험사는 장단점이 반대입니다. 단, 보험사에도 연계계좌를통해서, 보안카드 발급받고 공인인증서 통해서

 상환이 가능합니다. 굳이 원금은 모아서 갚지말고 매일이나 매주 갚는 것도 좋습니다. 교*, 한*, 삼* 생명같은경우

 요것이 가능한지 제가 전화로 확인했는데,,, 다른 삼*화재, 현*해상 등등은 가상계좌송금이나, 창구수납밖에 안된

다고 합니다. 아마 담당자가 몰라서 그랬을겁니다~^^;; 

 

 (3) 지방은행 대출 좋은가요? 

 

- 네! 조건만 맞다면 좋습니다. 지점이 없는것을 많이 걱정하시는데요. 제가 우*은행에서 5년동안 대출 사용중인데

대출때문에 지점에 방문한적이 없습니다. 이글을 보시는은 계실까요? 없을겁니다. 

또한, 전*은행같은경우,,, 타행 atm기수수료도 대납해주고, 우체국통장으로 입출금을 하게 합니다. 

지점수가 적고 브랜드가 떨어지니, 다른것으로 고객에게 편의를 제공하는 것이죠. 부수거래도 확연히 적습니다. 

 

 (4) 혼합형고정을 추천받았어요. 좋은건가요? 

 

- 보통 금융기관에서는 3년이나 5년 혼합형고정을 안내하는데요. 

3~5년안에 대부분의 금액을 상환하여 위험성을 줄이지 못하면, 고정금리 이후 변동금리로 전환되었을때,

금융기관에 유리한 기준금리와 가산금리로 대출금리를 지불할 수 있습니다. 

처음에는 국고채나 금융채와 같이 현재 낮은 금리로 고정금리로 생생내고 대출해주고, 그 이후에는 코픽스잔액

과 같은 기준금리에 1~1.4%정도의 가산금리를 붙이는 것입니다. 금리가 오르거나 떨어지지 않는다면 3%중반의

변동금리가 될겁니다. 지금 변동금리를 선택하면 2%중반입니다. 많게는 1%가 차이나게 되는겁니다.

차라리 조금 더 금리를 주더라도 현재 낮은 만기고정상품을 선택하는게 유리할 수 있습니다.

 

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